Bouw & Reno - Sleutel-op-de-deur

Verlaagd BTW tarief bij woningen ouder dan vijf jaar

In 2011 besliste de regering om het verlaagd btw tarief van 6% voor renovatiewerken aan woningen die ouder zijn dan vijf jaar definitief te maken. Dat betekende een belangrijke stimulans voor de bouwsector, die renovatiewerken, het energiezuinig maken van bestaande woningen en dus ook de werkgelegenheid zag toenemen.

Wat aan de verlaagd BTW tarieven voor woningrenovatie vooraf ging…

In 2000 werd het verlaagde BTW tarief voor gebouwen ouder dan 15 jaar verlaagd naar gebouwen ouder dan 5 jaar. Deze maatregel was voorlopig en zou eind 2010 aflopen. Bij de opmaak voor de begroting van 2011 besliste de regering om dit BTW-tarief van 6% voor woningen ouder dan vijf jaar toch definitief te maken. Een financieel duwtje in de rug voor iedereen die zijn woning verbouwen wil!

Voorwaarden voor verlaagd BTW-tarief

Er zijn drie voorwaarden waaraan je moet voldoen om van het verlaagd BTW-tarief te kunnen genieten:

  • Jouw woning moet ouder zijn dan vijf jaar.
  • Jouw woning dient hoofdzakelijk als eigen woning, als privé woning dus.
  • De werken worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd.

Opgelet! Als je de oppervlakte van jouw woning uitbreidt, moet je het overblijvende oude gedeelte vergelijken met de totale oppervlakte van de woning na de werken. Is deze oppervlakte groter dan de helft, dan geniet je van het verlaagd BTW tarief. Is deze groter of gelijk aan de helft van de totale oppervlakte, dan moet je 21% BTW betalen. Ook de wezenlijke elementen van de structuur van de bestaande woning moeten behouden blijven.

Voor welke renovatiewerken geldt het verlaagd BTW-tarief?

Het verlaagd BTW tarief geldt voor werken aan de binnenkant van de woning betreffende:

  • Sanitair en badkamerrenovatie
  • Nieuwe elektriciteit (nieuwe verlichtingsarmaturen en lampen niet inbegrepen)
  • Elektrische bel en alarmtoestellen
  • Centrale verwarming of airconditioning met alle toestellen inbegrepen (voor elektrische convectors geldt een tarief van 21% BTW)
  • Isolatie van de woning
  • Wandbekleding en vloerbekleding
  • Een nieuwe schouw of open haard
  • Een keuken (de inbouwtoestellen niet inbegrepen)
  • Opbergkasten
  • Afkrabben en vernissen van parketvloeren
  • Schilderwerken en behangen

Werken aan de buitenkant van de woning:

  • Vernieuwen van de voorgevel
  • Luiken, rolluiken en rolgordijnen aan de buitenkant van de woning
  • Pergola grenzend aan de woning
  • Terras grenzend aan de woning
  • Garage grenzend aan de woning

Voor onderhoud aan de bovenstaande werken geldt ook een verlaagd tarief. Het gebruikelijke huishoudelijke schoonmaken en renovatiewerken die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals tuinaanleg, komen niet in aanmerking.

Meer informatie rond verbouwen en BTW vind je op de website van de Federale Overheidsdienst Financiën of bij jouw financiële instelling.

16/04/2012

Vragen en opmerkingen

D
daem

welk btw tarief mag er aangerekend worden bij aanleggen van tuin voor eigen prive woning die ouder is dan 20jaar?

IW
Inspirerend Wonen

Beste,

Helaas, voor tuinaanleg geldt een BTW-tarief van 21%.

Succes met de nieuwe tuin!

het iWonen team

Vragen en opmerkingen

Heb je vragen of opmerkingen? We beantwoorden deze met plezier.

Vragen over dit artikel?

Vorige artikel
Vastgoedzeepbel voor het Nederlands vastgoed?
Volgende artikel
Expo Vintage Design lampen